સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને મિલકતના દસ્તાવેજોની નોંધણીમાંથી આવકમાં ઘટાડો થવાના બે વર્ષના વલણને ઉલટાવીને, રાજય સરકારે 31 માર્ચ, 2022 ના રોજ પૂરા થયેલા નાણાકીય વર્ષમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટીમાં પ્રભાવશાળી 43% વધારો નોંધ્યો છે રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં મજબૂત બાઉન્સ બેક થયું છે. 2020-21 ની તુલનામાં 2021-22 માં અમલમાં મૂકાયેલા વેચાણ કાર્યોની સંખ્યામાં પણ 25% નો વધારો થયો છે. નાણાકીય વર્ષ 2021-2022 માં, રાજય સરકારે સ્ટેમ્પ ડ્યુટીમાં રૂ. 10,606 કરોડ એકત્ર કર્યા હતા. 2018-19, 2019-20 અને 2020-21 માટે સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની આવક અનુક્રમે રૂ. 7,781 કરોડ, રૂ. 7,701 કરોડ અને રૂ. 7,390 કરોડ હતી. 2020-21ની સરખામણીમાં 2021-22માં સ્ટેમ્પ ડ્યુટીમાં રૂ. 3,000 કરોડથી વધુનો વધારો થયો છે.
2021-22ના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળામાં કોવિડ-198ક અસર હોવા છતાં, મિલકતની નોંધણી 14.3 લાખ રહી, જે પાછલા વર્ષની સરખામણીમાં લગભગ 3 લાખ વધુ છે. 2018-19, 2019-20 અને 2020-21જાક્રત્ન ગુજરાતમાં મિલકતની નોંધણીની સંખ્યા અનુક્રમે 12.4 લાખ, 12 લાખ અને 11.4 લાખ હતી. નાણાકીય વર્ષ 2021-રરજાક્રત્ન, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણીમાંથી સૌથી વધુ આવક અમદાવાદ (રૂ. 3,398 કરોડ), ત્યારબાદ ગાંધીનગર (રૂ. 2,513 કરોડ), સુરત (રૂ. 1,212 કરોડ) અને રાજકોટ (રૂ. 595 કરોડ)માં નોંધાઇ હતી. ઝડપી શહેરીકરણને કારણે ગાંધીનગર બીજા ક્રમની સૌથી વધુ આવકમાં નોંધાયેલ છે.
ઉદ્યોગના ખેલાડીઓએ જણાવ્યું હતું કે પાછલા નાણાકીય વર્ષમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટીમાંથી આવકના રેકોર્ડ સ્તરો દર્શાવે છે કે રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર રોગચાળાની નકારાત્મક અસરમાંથી બહાર આવ્યું છે. કોન્ફેડરશન ઓફ રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ એસોસિએશન ઓફ ઈન્ડિયા (ક્રેડાઈ)ના ગુજરાત ચેપ્ટરના ચેરમેન અજય પટેલે જણાવ્યું હતું કે, વધુ વેચાણ પાછળ અનેક કારણો છે. અનેક કારણો છે. હાઉસિંગ લોનના વ્યાજદરના નીચા દરે લોકોને મોટાપાયે ઘર ખરીદવા માટે પ્રોત્સાહિત કર્યા છે. લોકડાઉન પછી, લોકોને માંગને આગળ ધપાવતા મોટા મકાનોમાં રોકાણ કરવાની જરૂરિયાત અનુભવાઈ.’
ભારતના મેન્યુફેક્ચરિંગ હબ એવા ગુજરાતમાં અન્ય રાજયોમાંથી સ્થળાંતર કરનારાઓના ધસારાને પગલે અને કોવિડની બીજી લહેર પછી રોકાણના પુનરૂત્થાનને પગલે રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં પણ તેજી આવી રહી છે. આ તમામ પરિબળોએ સંયુક્ત રીતે રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને મદદ કરી છે,’ પટેલે ઉમેર્યું હતું.
